4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加。
13城二手房價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市實(shí)現(xiàn)普漲
從二手房市場看，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)二手房復(fù)蘇力度較強(qiáng)、核心一線城市率先領(lǐng)漲的特征。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，北京、上海、廣州、深圳四城實(shí)現(xiàn)普漲，分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。
二三線城市二手房價(jià)格仍處調(diào)整區(qū)間，但降幅全面收窄。其中，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
城市層面，3月份70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有13個(gè)，較上月增加11個(gè)，即從此前只有北京和上海上漲擴(kuò)大到13個(gè)城市名單。包括北京、上海、深圳、徐州、南京、合肥、廣州、無錫、沈陽、廈門、濟(jì)南、?？凇⒅貞c。其中，北京以0.6%的環(huán)比漲幅居70城首位，上海、深圳均上漲0.4%緊隨其后。寧波、青島、西安、錦州等城市二手房價(jià)格環(huán)比持平。
“從實(shí)際情況看，一線城市近期二手房交易表現(xiàn)不錯(cuò)，即便到了4月份，像上海等城市周末和工作日的交易數(shù)據(jù)仍在創(chuàng)新高，市場動(dòng)能較強(qiáng)，交易活躍度高、轉(zhuǎn)化率快，市場信心正在快速升溫?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)道。
58安居客研究院院長張波表示，當(dāng)前整體二手房價(jià)格雖仍在底部區(qū)間，但企穩(wěn)跡象進(jìn)一步強(qiáng)化。從平臺(tái)線上監(jiān)測數(shù)據(jù)看，二手房找房占比連續(xù)9個(gè)月上升至74.8%，創(chuàng)近一年新高，對(duì)新房分流強(qiáng)度達(dá)34.1%，剛需向二手房市場集中的趨勢(shì)清晰。二手房在核心城市率先修復(fù)，房東信心穩(wěn)步回升，掛牌量增加、交易節(jié)奏加快，市場正從“以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量升”過渡。
同比方面，3月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.4%，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與上月持平；三線城市同比下降6.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
張波認(rèn)為，房價(jià)下跌空間已進(jìn)一步收窄，一線和強(qiáng)二線城市復(fù)蘇力度持續(xù)增強(qiáng)，核心城市領(lǐng)穩(wěn)、二線城市修復(fù)、三四線城市磨底的格局將更加清晰。隨著市場領(lǐng)先指標(biāo)跌幅收窄、房東調(diào)價(jià)預(yù)期趨于樂觀，本輪樓市“小陽春”有望延續(xù)至5月。
新房上漲城市擴(kuò)容，上海同比漲幅領(lǐng)跑
新房市場方面，3月份價(jià)格環(huán)比上漲城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，一線城市已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州、深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前各類城市市場均呈現(xiàn)積極變化，一線城市發(fā)揮明顯的領(lǐng)頭羊作用。今年以來，一線城市樓盤看房量明顯增加，市場活躍度提升，二三線城市價(jià)格跌幅也持續(xù)收窄?？傮w來看，一線城市已結(jié)束此前連續(xù)9個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩月環(huán)比上漲，且漲幅有所擴(kuò)大。
3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有14個(gè)，較上月增加4個(gè)，包括上海、廣州、大連、杭州、寧波、深圳、銀川、吉林、宜昌、合肥、青島、牡丹江、煙臺(tái)、惠州。其中，上海、廣州以0.3%的環(huán)比漲幅并列70城首位，北京、溫州新房價(jià)格環(huán)比持平。
同比數(shù)據(jù)顯示，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅與上月相同。其中，上海同比上漲3.7%，是唯一一個(gè)新房價(jià)格同比正增長的一線城市，北京、廣州、深圳分別同比下降2.1%、4.7%和5.5%。二線城市新建商品住宅同比下降3.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比下降4.0%，降幅與上月持平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從區(qū)域看，東部沿海核心城市復(fù)蘇跡象最為明顯，上海、杭州、寧波等長三角城市新房價(jià)格環(huán)比上漲。中西部部分熱點(diǎn)城市仍在調(diào)整，武漢、成都、重慶等新一線城市新房價(jià)格環(huán)比微降，但降幅較上月收窄，市場逐步進(jìn)入筑底階段。東北部分城市如沈陽、大連等新房價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)平，二手房降幅收窄，區(qū)域市場呈現(xiàn)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)。
對(duì)于后市，張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)一線城市房價(jià)有望延續(xù)回暖，核心地段優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格將保持穩(wěn)定甚至小幅上漲，二手房活躍度進(jìn)一步提升。二三線城市將繼續(xù)低位企穩(wěn)，降幅逐步收窄，部分政策落地見效較快的城市有望率先止跌回升。中長期看，由城市能級(jí)、區(qū)域資源、產(chǎn)品品質(zhì)決定的市場分化格局仍將持續(xù)。
