近日，戴德梁行發(fā)布2026年第一季度武漢寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，一季度武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)入市推動(dòng)總存量增至350.1萬(wàn)平方米，空置率處于階段性高位；市場(chǎng)需求同比改善，凈吸納量?jī)?yōu)于去年同期；TMT行業(yè)引領(lǐng)市場(chǎng)需求，以科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心驅(qū)動(dòng)，“一人公司（OPC）”的布局為寫字樓去化帶來(lái)新機(jī)遇；企業(yè)迎來(lái)高性價(jià)比選址窗口期，運(yùn)營(yíng)升級(jí)成為市場(chǎng)破局的關(guān)鍵。
新增供應(yīng)推升存量
優(yōu)質(zhì)樓宇“虹吸”租戶
2026年第一季度，武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)KIC創(chuàng)新天地企業(yè)天地交付，推動(dòng)核心商務(wù)區(qū)總存量增至350.1萬(wàn)平方米。
受新增供應(yīng)集中入市影響，五大核心商務(wù)區(qū)整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至39.4%，處于階段性高位。市場(chǎng)持續(xù)以價(jià)換量，核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓整體租金環(huán)比下降3.1%至71.0元/平方米/月。本季度全市五大核心商務(wù)區(qū)凈吸納量約2.8萬(wàn)平方米，優(yōu)于去年同期，主要得益于優(yōu)質(zhì)甲級(jí)項(xiàng)目對(duì)非核心及老舊樓宇的租戶虹吸效應(yīng)，以及辦公空間運(yùn)營(yíng)商積極的擴(kuò)張。
在區(qū)域表現(xiàn)方面，一季度武廣商務(wù)區(qū)、中南中北商務(wù)區(qū)領(lǐng)跑成交。武廣商務(wù)區(qū)成交占比為37.8%，金融行業(yè)為核心去化驅(qū)動(dòng)力；中南中北商務(wù)區(qū)成交占比為31.8%，顯著受益于TMT行業(yè)租賃拉動(dòng)；漢口&武昌沿江、建設(shè)大道、光谷等板塊保持穩(wěn)定去化，區(qū)域行業(yè)分化持續(xù)顯現(xiàn)。
TMT領(lǐng)銜
“超級(jí)個(gè)體”快速崛起
整體來(lái)看，一季度武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃需求主要由TMT(Technology科技Media媒體Telecom通信)、金融及零售貿(mào)易行業(yè)共同支撐，分別占季度市場(chǎng)總成交面積的39.1%、32.5%及8.9%。
其中，TMT行業(yè)呈現(xiàn)多元化特征，成交覆蓋面廣闊，涵蓋數(shù)字營(yíng)銷、文化傳媒、軟件信息服務(wù)、系統(tǒng)集成、大數(shù)據(jù)、智能科技等多個(gè)細(xì)分賽道。其次，本土中小科創(chuàng)企業(yè)表現(xiàn)活躍，辦公需求整體向輕量化、彈性化、靈活化方向演進(jìn)。
戴德梁行武漢公司總經(jīng)理周星表示，隨著人工智能與具身智能產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，以“一人公司（OPC）”為代表的“超級(jí)個(gè)體”在全國(guó)范圍內(nèi)快速崛起。武漢正搶抓這一趨勢(shì)加快布局，圍繞OPC推出算力支持、金融補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)服務(wù)等專項(xiàng)政策，并積極打造OPC生態(tài)社區(qū)，培育高成長(zhǎng)型企業(yè)，為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的去化機(jī)遇。
租金低位疊加供應(yīng)放量
運(yùn)營(yíng)升級(jí)成破局關(guān)鍵
年內(nèi)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎來(lái)平安銀行大廈（沙湖中心）、勁牌大廈、長(zhǎng)投漢口中心等項(xiàng)目，新增優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公約25.0萬(wàn)平方米，供應(yīng)主要集中于武昌沿江、中南中北、漢口核心等板塊。
戴德梁行武漢項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管羅楊蘭表示，當(dāng)前市場(chǎng)租金處于相對(duì)低位，疊加優(yōu)質(zhì)載體集中交付、定制裝修與精裝交付等靈活政策加持，已為企業(yè)帶來(lái)高性價(jià)比選址窗口期，企業(yè)搬遷升級(jí)與輕量化辦公趨勢(shì)進(jìn)一步凸顯。在此背景下，業(yè)主應(yīng)思考如何從傳統(tǒng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向空間運(yùn)營(yíng)、定制服務(wù)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)匹配等多維增值能力建設(shè)，以差異化優(yōu)勢(shì)應(yīng)對(duì)存量博弈，推動(dòng)市場(chǎng)在有序調(diào)整中實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的去化與發(fā)展。
