尤其是上海。3月以來的三個(gè)周末二手房單日成交均破千套，截至3月22日累計(jì)成交已破2萬套，預(yù)計(jì)二手房成交套數(shù)將破3萬套。
這波熱度有多高？據(jù)多家媒體報(bào)道，由于瞬時(shí)流量過大，上海二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)了多次卡頓甚至崩潰。
北京二手房復(fù)蘇態(tài)勢明顯。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月截至22日，全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)12182套，已高于2月成交水平。
值得注意的是，政策底部確認(rèn)帶來預(yù)期和信心的恢復(fù)，要轉(zhuǎn)化為實(shí)際的交易尚需時(shí)間4月和5月的市場走勢，將是驗(yàn)證本輪“小陽春”成色的關(guān)鍵窗口期。
不過從成交結(jié)構(gòu)來看，小面積、低總價(jià)房源仍是成交主力，另外業(yè)主方預(yù)期走低的趨勢沒有改善，以價(jià)換量仍是二手交易回溫前提。
政策底部確認(rèn)帶來預(yù)期和信心的恢復(fù)，正在逐步轉(zhuǎn)化為實(shí)際的交易。
截至3月22日，上海二手房共成交了21443套，同比增長4%，環(huán)比2月同期倍增，較1月同期增長39%。
同樣，截至3月22日的數(shù)據(jù)，北京住建委數(shù)據(jù)顯示，北京二手房已網(wǎng)簽了12812套，同比增11%，環(huán)比2月同期倍增，較1月同期增長23%。
其余城市尚需時(shí)間傳導(dǎo)，深圳、杭州、成都截至3月15日二手房成交同比仍有兩成以上的降幅。
隨著政策底部確認(rèn)帶來預(yù)期和信心的恢復(fù)，預(yù)計(jì)4、5月二手房市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)值得期待。
從日均數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市3月以來日均成交好于前2個(gè)月。
其中，截至3月22日上海日均成交達(dá)到974套，接近千套，較前2個(gè)月日均環(huán)比增長69%。北京日均成交也達(dá)到了554套，較前2個(gè)月日均環(huán)比增長四成。
杭州、成都、廈門和青島截至3月15日的成交基本維持在去年三季度水平，較四季度以來有顯著增長，但又不及去年上半年。深圳、蘇州、佛山、南寧等4城普遍創(chuàng)下去年以來新低。
從成交結(jié)構(gòu)來看，小面積、低總價(jià)的剛需和剛改房源，仍是二手房市場的主力。
近4年截至3月15日的數(shù)據(jù)顯示，上海套均面積最小，約79平方米，北京約89平方米，300萬以下房源占比超60%。成都、杭州、深圳等城市套均面積在95-100平方米，蘇州、佛山套均面積超過100平方米。
一些重點(diǎn)城市如深圳、杭州、青島、蘇州二手房出現(xiàn)一個(gè)明顯的變化，即套均面積出現(xiàn)明顯上升。
一位杭州西湖區(qū)三墩板塊的中介人員告訴我們，以前客戶買房會(huì)先看總價(jià)，現(xiàn)在首付比例低了，不少客戶在月供能承受的情況下會(huì)選擇大戶型“一步到位”。
數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。近4年3月同期數(shù)據(jù)看，杭州二手房套均面積從2023年的約97平方米，上升至2026年的約100平方米。一步到位的剛改需求正在接棒小戶型剛需。
從業(yè)主方的預(yù)期來看，北上廣深杭二手房掛牌參考均價(jià)仍在持續(xù)下探。
從數(shù)據(jù)來看，上海2026年2月二手房掛牌參考價(jià)為42258元/平方米，環(huán)比降1.24%，同比降14%。同樣，北京2月份的二手房掛牌參考價(jià)為48224元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)止跌，但同比仍降14.18%。僅廣州和杭州掛牌參考價(jià)環(huán)比有所上升。
這意味著，業(yè)主方預(yù)期走低的趨勢沒有改善，尤其京滬深還有加速下探的動(dòng)能。
目前來看，以價(jià)換量仍是未來一段時(shí)間二手市場交易回升的基礎(chǔ)和前提，“價(jià)跌-量升—價(jià)穩(wěn)—量跌”的博弈仍將維持，短期量價(jià)尚難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性反轉(zhuǎn)，量漲價(jià)穩(wěn)將成為常態(tài)主旋律。
當(dāng)前二手房市場的“體感熱度”主要集中于上海、北京等城市，成交規(guī)模較前兩個(gè)月顯著回升，政策底部確認(rèn)帶來的預(yù)期修復(fù)正在逐步向交易端傳導(dǎo)。
從業(yè)主預(yù)期看，掛牌價(jià)格整體仍處于下行通道，“量漲價(jià)穩(wěn)”將是未來一段時(shí)間二手房市場的主旋律。接下來的4月和5月，是驗(yàn)證本輪“小陽春”成色的關(guān)鍵窗口期。
