“微改造、精提升”模式，騰挪出大量靈活空間，激發(fā)科技創(chuàng)新活力。

武漢光電子信息產(chǎn)業(yè)起步原點的光谷地標——關東工業(yè)園近日正式啟動城市更新，將對園區(qū)內(nèi)的老舊廠房進行升級，對閑置空間進行盤活利用，從傳統(tǒng)生產(chǎn)基地升級為環(huán)華科大創(chuàng)新發(fā)展帶成果轉(zhuǎn)化的“加速器”。

化廠為園，植入科創(chuàng)服務功能

關東工業(yè)園是光谷最早建設的科技園區(qū)之一，1991年開工建設。35年來，這里走出了長飛光纖、華工科技、長江通信等上市企業(yè)，見證了光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

但由于廠房建成年代久遠，物業(yè)老舊、設施滯后，部分空間已處于空置狀態(tài)，傳統(tǒng)生產(chǎn)空間布局也難以承載中試轉(zhuǎn)化等產(chǎn)業(yè)孵化功能。

第一財經(jīng)記者從武漢東湖高新區(qū)規(guī)劃局獲悉，此次對關東工業(yè)園的更新工作核心思路是“產(chǎn)業(yè)牽引、創(chuàng)新驅(qū)動、校地協(xié)同、產(chǎn)城融合”。

根據(jù)改造方案，園區(qū)將重點實施廠房煥新、設施改造、環(huán)境提質(zhì)三大工程，對老舊廠房進行升級，對閑置空間進行盤活利用，同步完善園區(qū)商業(yè)、居住、休閑等配套設施及道路、管網(wǎng)等基礎設施，重塑園區(qū)對創(chuàng)業(yè)者的吸引力與凝聚力。

在功能升級方面，園區(qū)將緊扣光谷主導產(chǎn)業(yè)需求與華科大成果轉(zhuǎn)化導向，重點植入概念驗證、小試中試、孵化加速等科創(chuàng)服務，布局先進制造研究院、人形機器人中試平臺、OPC生態(tài)社區(qū)、具身智能專業(yè)孵化器等平臺，旨在打造環(huán)華科大創(chuàng)新發(fā)展帶的“產(chǎn)業(yè)驗證節(jié)點”，成為華科大成果轉(zhuǎn)化“加速器”、師生創(chuàng)業(yè)“促進器”和東湖高新區(qū)前沿新賽道“育成器”。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對第一財經(jīng)記者表示，根據(jù)規(guī)劃，關東科技園將與光谷創(chuàng)業(yè)街、光谷步行街形成連片更新，通過改善周邊環(huán)境、完善生活配套、打通地理阻隔，實現(xiàn)“園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)、街區(qū)”無界融合，讓產(chǎn)業(yè)空間同時成為城市的“公共客廳”，“下樓喝茶聊天，上樓創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”，形成“上下樓”變“上下游”等創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈，促進更多的“化學反應”，實現(xiàn)高質(zhì)量的產(chǎn)城融合發(fā)展。

李國政認為，以新模式推進的關東工業(yè)園改造，也將成為踐行武漢城市更新的新范式，推動城市內(nèi)涵式發(fā)展的新動力。

重塑空間載體，帶動科技創(chuàng)新

今年政府工作報告中提到，高質(zhì)量推進城市更新，穩(wěn)步實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村等改造。盤活利用存量土地和閑置房屋設施。建設創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)、商務社區(qū)，推動城市治理智慧化精細化，建設現(xiàn)代化人民城市。

“存量時代，優(yōu)先盤活產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)有老舊廠房、閑置樓宇，通過空間重構、功能植入實現(xiàn)載體煥新，而非追求大規(guī)模拆建，既降低改造成本，又保留園區(qū)產(chǎn)業(yè)底蘊，可實現(xiàn)存量資源的價值最大化。”戴德梁行武漢公司總經(jīng)理周星在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，關東工業(yè)園啟動城市更新，可以破解其面臨的設施老化、空間低效及產(chǎn)城分離等發(fā)展瓶頸，通過“化廠為園”、樓宇空間重構，緊扣光谷主導產(chǎn)業(yè)與高校資源進行功能植入，這種“微改造、精提升”的城市更新模式，能夠騰挪出大量適合“專精特新”科創(chuàng)企業(yè)、高校研發(fā)成果轉(zhuǎn)化的靈活空間，系統(tǒng)性激發(fā)科技創(chuàng)新活力。

“城市更新本身不是目的，服務科技創(chuàng)新、推動產(chǎn)業(yè)升級才是根本?！崩顕J為，城市更新將成為武漢“一城三廊一帶”戰(zhàn)略實現(xiàn)落地的關鍵載體。除了光谷科創(chuàng)大走廊的一些老舊工業(yè)園區(qū)（以關東工業(yè)園為代表）將轉(zhuǎn)型為光電子信息中試載體之外，車谷產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大走廊的汽車老廠區(qū)也將被打造為智能網(wǎng)聯(lián)汽車測試場景；濱江數(shù)創(chuàng)大走廊將更新中心城區(qū)樓宇，集聚數(shù)字經(jīng)濟要素。這三大走廊將從地理概念升級為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地，支撐“10→N”大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化落地，為武漢打造科技創(chuàng)新中心、經(jīng)濟中心提供強大動能。

而“科創(chuàng)發(fā)展的核心是人才集聚?！敝苄沁M一步表示，新一代產(chǎn)業(yè)園區(qū)絕非建造一個個“產(chǎn)業(yè)孤島”，其核心競爭力在于能否提供高品質(zhì)的復合空間。城市更新的目標也是統(tǒng)籌規(guī)劃生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，打造能夠吸引和留住創(chuàng)新人才的“類社區(qū)”環(huán)境，從根本上提升區(qū)域競爭力。