“只要有人住，老屋就不會垮掉?！?024年，武漢新洲區(qū)細李灣的鐘先生將自家閑置多年的老宅出租，一次性收到租金8萬元，租期為20年。不久后，鄧霏一家三口便搬進了這棟房子，開啟了向往已久的“鄉(xiāng)村生活”。

在細李灣，像鐘先生這樣，通過出租老宅獲得穩(wěn)定收益的村民共有32戶。據(jù)三叉路村村委會副主任姚芙蓉介紹，這些房屋均為20年長租，每戶村民至少可獲得6萬元租金。而在過去，一棟老屋在村里的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓價格僅約2萬元。

“我一直向往擁有一個屬于自己的小院，得知這里的房子可以長租，我們實地考察后當天就交了定金，并馬上開始裝修。”38歲的鄧霏告訴九派新聞，她一次性支付了20年租金共16萬元，另加一塊菜地約4萬元，整個院子的面積是600多平方米。如今，她已在這里生活了一年多。

姚芙蓉介紹，年輕人大多外出務(wù)工，老屋空置率高達80%。后來村委會引入專業(yè)運營平臺，對閑置農(nóng)房和村莊整體環(huán)境進行改造升級，并統(tǒng)一對外出租。如今，細李灣已吸引了92名來自城市的“新村民”定居。

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鄧霏一家人租下的院子。圖/受訪者提供

【1】32戶村民集體出租老宅，獲得6萬元至8萬元租金

“現(xiàn)在有大量的城市居民渴望去鄉(xiāng)村生活，卻面臨現(xiàn)實困境：不知道去哪里找合適的房子，更擔心租農(nóng)房缺乏保障。與此同時，農(nóng)村又有大量房屋長期閑置。”運營細李灣老宅的湖北鄉(xiāng)下有院公司負責人方若名介紹，他們的初衷是為了解決城市居民“想回不敢回”的顧慮。

目前，公司已將細李灣村32棟閑置農(nóng)房統(tǒng)一承租至企業(yè)名下，租期均為20年。方若說，選擇這個村子，是因為它距離武漢主城區(qū)僅一個多小時車程，步行三四分鐘即可到達鎮(zhèn)上，生活便利。此外，村莊水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施已有一定基礎(chǔ)，整體環(huán)境整潔，但房屋空置率很高。

“剛進村時，眼前全是清一色的鄂東土磚房或土坯房，門前雜草叢生，門窗還保留著20世紀四五十年代的樣式，不少老屋墻體開裂，甚至局部垮塌?！狈饺裘貞浀?。

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老宅改造以前。圖/受訪者提供

“我們對每棟房屋進行系統(tǒng)性改造，如主體加固、修復裂縫、擴大門窗、重做屋頂防水，并重新規(guī)劃房屋布局。”他說，每戶房屋面積約100平方米，還配有200平方米的院子。經(jīng)過改造，這些房屋達到城市居住標準。所有改造成本由公司承擔，村民無需掏一分錢。

方若名透露，在當?shù)?，一棟老房村里?nèi)部轉(zhuǎn)讓價格約2萬元，如今通過出租，村民可獲得6萬元至8萬元租金?！斑@筆收入是轉(zhuǎn)讓老宅所得的三倍以上，而且20年租期結(jié)束后，他們還能收回一套完成全部硬裝、可直接拎包入住的舒適住宅?！?/p>

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老屋內(nèi)外改造后。圖/九派新聞 曾怡婷

【2】“用一套房子的首付換來20年的理想生活，很值”

姚芙蓉告訴記者，引入平臺公司后，村民們無需面對零散租客，就能一次性獲得一筆可觀的收入。村委會承擔整個村莊的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，每年向每戶“新村民”收取1000塊錢，并協(xié)助解決他們在居住過程中遇到的各種問題。無論是家里馬桶堵塞、遇到馬蜂窩，還是家里停水停電，或是新舊村民之間有小摩擦，村委都會第一時間介入?yún)f(xié)調(diào)。

“只要住到我們這里，就都是我們的村民。我們會竭盡所能，讓他們住的安心、放心。”姚芙蓉說道。

目前，細李灣的房屋出租率已達100%，大多為長租人群。房屋改造完成后，“鄉(xiāng)下有院”公司對房屋20年租期的定價在12萬元至15萬元，包含前期改造的成本。核算下來，“新村民”平均的租金每月僅500元至600元左右。

85后鄧霏正是首批入住的“新村民”之一。她來自廣西，丈夫是東北人，此前一家人在武漢江岸區(qū)租房生活，月租3500元。2024年9月，趁著孩子開學前，他們一家三口搬到了細李灣，孩子就在步行不到10分鐘的鎮(zhèn)上學校就讀。

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鄧霏的家。圖/受訪者提供

“我一直想回鄉(xiāng)下種菜、養(yǎng)點小動物?！编圅χf，“現(xiàn)在院子里貓、狗、兔子、雞都有了，生活多了很多樂趣?！彼脑郝淇偯娣e達600多平方米，房子占地面積約110平方米，租金共20萬元。“用一套城里房子的首付，換來20年的理想生活，實現(xiàn)了田園夢，我覺得特別值。”

如今，家庭主要開支由鄧霏丈夫承擔，他從事自由職業(yè)，偶爾往返家里和城區(qū)工作；鄧霏則主要在家中打理家務(wù)、照顧孩子。通過自種蔬菜、喂養(yǎng)家禽，她已實現(xiàn)較大程度的自給自足?！耙郧霸诔抢锩磕?0萬元的生活成本，現(xiàn)在10萬元都不到?！?/p>

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鄧霏的菜園。圖/受訪者提供

63歲的退休教師阮捷和妻子也把租下的院子當成第二個家，“我們每天忙得充實極了，前庭養(yǎng)花，后院種菜?！狈驄D倆按照自己的喜好裝扮這個小天地。這里已成為他們眾多好友聚會的首選之地。

近兩年，由于村子環(huán)境變化顯著，打造了垂釣區(qū)、露營基地、共享菜地、主題民宿等特色空間，還吸引眾多游客慕名而來。

【3】農(nóng)村“沉睡的房屋”被盤活了

目前，該公司在武漢已經(jīng)打造了9個共享村落，“我們目前不缺客戶，承租率是100％?！焙薄班l(xiāng)下有院”公司負責人方若名介紹，承租者年齡跨度極大，從60多歲到00后都有。

目前下鄉(xiāng)租房的群體主要分為三類：一是剛退休或臨近退休的活力老人，向往田園生活；二是親子家庭，希望孩子能在自然中撒歡成長；三是企業(yè)主或自由職業(yè)者，將此作為私人休憩或商務(wù)接待空間。

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“新村民”打理好的院子。圖/九派新聞 曾怡婷

方若名表示，越來越多城市居民渴望擁有一個能緩解壓力的“第二生活空間”。公司扮演的正是城鄉(xiāng)之間的“信任橋梁”與“運營平臺”，解決相關(guān)手續(xù)和程序問題。此前，城市居民苦于找不到可靠渠道租農(nóng)房；即便找到，也常因擔心沒有合規(guī)的租房流程保障而卻步。

另一個關(guān)鍵挑戰(zhàn)是“孤獨感”?！罢嬲姆掂l(xiāng)，不只是住下來，更要融進去，成為村莊的一分子?！彼f。為此，公司在細李灣等村落打造了一系列共享公共空間：共享菜園、共享食堂、咖啡館等，鼓勵“新村民”彼此連接、互動，逐步形成有溫度的鄉(xiāng)村社區(qū)。

方若名透露，他們在武漢近郊將9個“老村落”改造為“共享村落”。經(jīng)他改造的院子，獲得不少武漢市民的喜愛，公司年營收突破千萬元。目前團隊正研發(fā)“共享村落”標準化運營手冊，計劃3年內(nèi)逐步完成50個“空心村”的改造。