在日本買房的優(yōu)勢和理由已逐漸明顯。
正因如此，來日本買房的人也開始多了，HIMAWARI株式會社柏青社長說。
1. 這也是最大的優(yōu)勢。目前可以在日本以現(xiàn)金購買房產(chǎn)，不需要提供資金來源證明。
2. 外國人在日本購買房產(chǎn)沒有門檻，新房及二手房都可以。各種購房稅費和政策與日本人一樣。
3. 日本房產(chǎn)價格是按實用面積計算，且日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，高質(zhì)量精裝修交房，耐震性能強。
4. 日本房產(chǎn)的出租率、保值率及升值潛力都很高。租金回報率通常在6-8%左右，未來也容易變現(xiàn)。
5. 在日本設(shè)立公司后，可以申請通過日本本土銀行貸款，貸款比例60-70%，貸款利率2.8-3%，貸款周期最長35年。
6. 未來房產(chǎn)出售時，可以變成海外合法流動資金，匯到世界各地個人銀行賬戶。
優(yōu)勢是一方面，要讓我穩(wěn)定的拿到收益，才更有說服力。
在日本買房到底是賺還是賠？
其實，這也不難算。
HIMAWARI株式會社柏青社長說，日本房產(chǎn)收益組成一般包括3部分：
1. 租金收入
在日本旅游業(yè)發(fā)達(dá)和東京奧運利好的趨勢下，日本房價從2014年起處于上漲態(tài)勢，但是日本房產(chǎn)的投資價值是在于資產(chǎn)保值和略有盈余。
不可否認(rèn)，日本房產(chǎn)的租售比是很高的（租金/房價）。日本房產(chǎn)的租金回報率通常在6-8%，扣除房產(chǎn)維護(hù)成本后，真正到拿手里的純回報在4-5%。也就是2000萬日元的房產(chǎn)，約合120萬人民幣，每年租金收益120-160萬日元，約合7.2-9.6萬人民幣。
2. 土地增值
很難得，日本房產(chǎn)價格是比較透明的，這樣的背景下，我才能真正得到實惠。
日本買房是永久產(chǎn)權(quán)，無論是公寓或一戶建都是附帶土地的產(chǎn)權(quán)。建筑物的價值雖然會隨著時間的推移而逐漸減少，但是近些年日本土地卻在不斷升值。所以，日本房產(chǎn)主要是取決于土地的價值。
根據(jù)數(shù)據(jù)，日本房價近些年一直是上漲的，特別是在東京首都圈等人口最集中的地區(qū)。但是，房價上漲是比較合理的。東京都的地價2017年比2016年上漲8.95%。東京23區(qū)地價有全面上漲的趨勢，漲幅最大的地區(qū)比如中央?yún)^(qū)22.01%和澀谷區(qū)16.74%?？吹竭@一數(shù)據(jù)，我是滿意的。
3. 匯率獲利
如果在匯率低點時買房，匯率上漲后，我的房子就已經(jīng)賺到了。
比如2000萬日元的房產(chǎn)，我在購買時額匯是0.054，約合108萬人民幣，而現(xiàn)在匯率變成0.06，則要約合120萬人民幣。在這之間的匯率增值就有12萬人民幣。
事實上，我一直認(rèn)為日本房產(chǎn)的投資價值主要在于資產(chǎn)保值及較高的租售比。短期買賣日本房產(chǎn)其實沒有太多收益。因此，如果是長期持有房產(chǎn)，到也不用太在意買房時的匯率。只是若遇到匯率低點，那我會更加毫不猶豫而已。
