昨日，多位市民反映，江夏區(qū)富麗金瀾灣項(xiàng)目強(qiáng)制搭售無(wú)產(chǎn)權(quán)車位，新房均價(jià)9500元/平方米，一個(gè)地下車位15萬(wàn)元，買(mǎi)一套80多平方米的房子實(shí)際價(jià)格近100萬(wàn)元，買(mǎi)房門(mén)檻被人為抬高，希望記者能前往調(diào)查。
賣(mài)房搭售無(wú)產(chǎn)權(quán)車位
昨日上午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者前往位于江夏金龍大街的富麗金瀾灣，現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到了多名投訴市民。
買(mǎi)房者陳女士告訴記者，她和幾個(gè)朋友原本都打算在該項(xiàng)目買(mǎi)房，但開(kāi)發(fā)商提出的前提條件讓他們無(wú)法接受：要買(mǎi)房必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)14.5萬(wàn)元的地下車位，而且車位無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
幾名投訴者同時(shí)對(duì)這種搭售強(qiáng)賣(mài)行為表示不滿——同意購(gòu)買(mǎi)無(wú)疑是增加買(mǎi)房成本，不同意購(gòu)買(mǎi)就是被人為設(shè)置的門(mén)檻擋在了門(mén)外。
隨后，記者以購(gòu)房者身份進(jìn)入樓盤(pán)營(yíng)銷中心核實(shí)情況。置業(yè)顧問(wèn)表示，目前在售房源僅有1號(hào)樓，整棟樓有100余套，均價(jià)9500元/平方米，買(mǎi)房必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)地下車位，價(jià)格15萬(wàn)元。
記者表示只想單獨(dú)購(gòu)房不需要車位，置業(yè)顧問(wèn)回答稱，該片區(qū)所有項(xiàng)目都是這種銷售模式，而且開(kāi)發(fā)商規(guī)定該項(xiàng)目房源和車位必須同時(shí)銷售，“接受不了的話可以去買(mǎi)別的樓盤(pán)”。
現(xiàn)場(chǎng)多名購(gòu)房者詢問(wèn)，可否加手續(xù)費(fèi)單獨(dú)購(gòu)房不買(mǎi)車位，置業(yè)顧問(wèn)均表示必須購(gòu)車位。
捆綁意在捂盤(pán)屬變相漲價(jià)
采訪中，記者按照樓盤(pán)營(yíng)銷中心的“規(guī)定”算了一筆買(mǎi)房賬：一套86平方米的兩房，均價(jià)9500元/平方米，房子總價(jià)81.7萬(wàn)元，一個(gè)車位15萬(wàn)元，總計(jì)費(fèi)用中車位花銷占比超過(guò)15%。
記者質(zhì)疑如此行為不合理，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員解釋稱，車位可以申請(qǐng)4年期最高15萬(wàn)元貸款，4%的年利率低于房貸利率，4年利息也就1.6萬(wàn)元，每月車位按揭2416元，把15萬(wàn)車位費(fèi)折算進(jìn)房?jī)r(jià)，也就是相當(dāng)于11000元/平方米，“如果不把車位和房子一起銷售，我們的房子不到一個(gè)星期就可以賣(mài)完”。
對(duì)此，多名猶豫不決的購(gòu)房者稱該樓盤(pán)是在變相漲價(jià)。同時(shí)，有開(kāi)發(fā)商向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者坦言，雖然今年樓市俏銷，在一定程度上形成了目前賣(mài)房市場(chǎng)的行情，但這種將房子和車位捆綁銷售的情況并不多見(jiàn)，該項(xiàng)目這樣做，可能一方面是為了借勢(shì)將不好銷售的車位賣(mài)出去以盡快回籠資金，另一方面則存在變相漲價(jià)甚至有變相捂盤(pán)惜售的嫌疑。
不公平交易涉嫌違規(guī)
對(duì)此，湖北某律師事務(wù)所李律師認(rèn)為，消費(fèi)者有自主選擇商品的權(quán)利，商品房和車位不屬于不可分割的一個(gè)整體，不應(yīng)捆綁銷售，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者附加了不合理?xiàng)l件，違背購(gòu)房者意愿，屬于濫用優(yōu)勢(shì)地位的不公平交易。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后也只有租賃使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因此他建議業(yè)主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款，拒絕這類捆綁銷售的行為。
昨日下午，記者將了解到的情況反映至市房管局。市房管局市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，富麗金瀾灣項(xiàng)目捆綁銷售的車位既然無(wú)法辦理權(quán)屬證明，就說(shuō)明這些車位是人防工程和其他公共區(qū)域。按照有關(guān)規(guī)定，車位一般要在交房之后、達(dá)到車位交付使用條件后再進(jìn)行銷售，目前該項(xiàng)目還在建設(shè)過(guò)程中就銷售車位，這明顯已屬于違規(guī)行為。至于所謂的長(zhǎng)期使用權(quán)，實(shí)際上也只是最長(zhǎng)20年的租賃期，業(yè)主后期還需要繳納停車費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。
昨日下午，市房管局已責(zé)成江夏區(qū)開(kāi)發(fā)辦前往富麗金瀾灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。該樓盤(pán)捆綁銷售行為是否為變相漲價(jià)惜售，將在近日形成書(shū)面調(diào)查報(bào)告，若情況屬實(shí)，富麗金瀾灣將面臨相應(yīng)整改及處罰。
