1月10日，記者從武漢市住房和城市更新局獲悉，2025年1—12月，武漢二手住房市場(chǎng)成績(jī)亮眼，成交面積達(dá)1068.47萬(wàn)平方米，較2024年同期增長(zhǎng)4.69%；成交套數(shù)103649套，同比增長(zhǎng)3.05%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，2025年武漢二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)健上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房信心正在逐步恢復(fù)。連日來(lái)，記者走訪武漢多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)一片暖意。
■ 經(jīng)紀(jì)門(mén)店業(yè)務(wù)忙
高峰期一天帶看近30組
1月10日上午，記者走進(jìn)武漢鏈家福星城店，店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人有的正在電腦前接打咨詢電話，有的則忙著帶客戶出門(mén)看房。
“最高峰時(shí)一天帶看量就有近30組?！必?fù)責(zé)人陳燦介紹，目前門(mén)店有10位買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)人，平均每人每天帶看一組客戶，業(yè)務(wù)量大的經(jīng)紀(jì)人一天能帶看兩到三組。
陳燦告訴記者，2025年門(mén)店的客戶來(lái)訪量約600組，相比2024年翻了近3倍，成交量同比增長(zhǎng)了近八成?！皬奈覀冮T(mén)店情況來(lái)看，來(lái)訪客戶還是以25至40歲的年輕客群為主，占比達(dá)60%，多半是剛需購(gòu)房和婚房需求。”
同樣的忙碌場(chǎng)景，也出現(xiàn)在光谷南金融港萬(wàn)科魅力之城小區(qū)廣場(chǎng)上的樸鄰萬(wàn)科物業(yè)二手房專(zhuān)營(yíng)店里。
“我們的經(jīng)紀(jì)人工作都很飽和，大家分工明確，有些人做客源維護(hù)，有些負(fù)責(zé)房源推廣，還有些經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房。”店長(zhǎng)吳蕾蕾介紹，2025年門(mén)店來(lái)訪量約1500組，主要還是剛需群體居多，“他們一般會(huì)選擇總價(jià)不高且方便就近上班，也有為了孩子就近讀書(shū)的?！?/p>
“2025年片區(qū)二手房從掛牌到成交，房源平均去化周期第四季度相對(duì)較第三季度縮短了38天，片區(qū)內(nèi)約30%的房源掛牌后60天內(nèi)成交，其中近兩成在掛牌后30天內(nèi)快速成交，顯示優(yōu)質(zhì)房源市場(chǎng)認(rèn)可度高?！蔽錆h鏈家常青大區(qū)區(qū)域總監(jiān)朱振進(jìn)行了分析。
朱振介紹，2025年武漢鏈家二手房交易量整體呈穩(wěn)健增長(zhǎng)趨勢(shì)，成交量相比2024年同期增長(zhǎng)12.86%，看房量增長(zhǎng)5.24%。不同區(qū)域市場(chǎng)活躍度表現(xiàn)不同，其中常青片區(qū)表現(xiàn)尤為突出：片區(qū)二手房成交量較2024年同期增長(zhǎng)17.83%，看房量增長(zhǎng)11.59%。“當(dāng)前客戶購(gòu)房決策更趨理性，看房意愿也有所提升，這為市場(chǎng)持續(xù)向好提供了支撐。”
“市場(chǎng)整體呈現(xiàn)以‘家庭型居住’與‘首置剛需’并行的結(jié)構(gòu)性特征。”朱振介紹，在戶型面積偏好上，熱銷(xiāo)戶型為90—120平方米三居室，其次是適配首次置業(yè)的70—90平方米兩居。在價(jià)格分布上，總價(jià)100萬(wàn)元以下的房源占比50%—70%，100萬(wàn)元—150萬(wàn)元區(qū)間占20%。
■ 購(gòu)房政策很給力
租房5年的年輕白領(lǐng)決定買(mǎi)房
“之前租房5年，因各種原因總是頻繁搬家，總覺(jué)得不安定，降低了生活幸福感?！蹦贻p白領(lǐng)陳曼在綜合考慮后，決定購(gòu)房。她說(shuō)，自己購(gòu)房時(shí)會(huì)更關(guān)注地段、配套、小區(qū)環(huán)境等因素。
陳曼說(shuō)，武漢購(gòu)房政策優(yōu)化后，優(yōu)惠幅度確實(shí)大了不少，外地戶籍可在主城區(qū)購(gòu)房且不限購(gòu)，商業(yè)貸款利率降至3.05%，首付比例降至15%，“以一套總價(jià)95萬(wàn)元的二手房屋為例，2025年購(gòu)房可節(jié)省房貸利息約8萬(wàn)元”。
同樣選擇在今年購(gòu)房的李女士，更多的是為今后的小家做準(zhǔn)備。她說(shuō)，自己就在小區(qū)附近上班，她綜合對(duì)比了周邊的新房和二手房，覺(jué)得二手房性價(jià)比更高，不僅配套齊全，首付月供壓力也小。“二手房雖然房子略舊一些，但物業(yè)管理成熟，小區(qū)鄰居氛圍更好。我專(zhuān)門(mén)比較過(guò)，同樣一套100平方米的三房，新房?jī)r(jià)格要比二手房貴三四十萬(wàn)元，位置配套還不及二手房。”
武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與租賃協(xié)會(huì)發(fā)展研究中心負(fù)責(zé)人明晶晶分析認(rèn)為，隨著武漢“五改四好”城市更新規(guī)劃的實(shí)施，存量房市場(chǎng)迎來(lái)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)”的全面提質(zhì)，2026年武漢二手房市場(chǎng)潛力較大，預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
