廣州花都一對(duì)老夫妻好心將名下房屋無償出借并過戶給好友為其女兒辦理入戶上學(xué)手續(xù),但好友卻在領(lǐng)取了該房拆遷補(bǔ)償款后逃之夭夭。花都區(qū)人民法院一審判決該好友向老夫妻返還房屋補(bǔ)償款123萬多元及利息。近日,廣州市中級(jí)人民法院二審后維持原判。
原告鮑某、李某年過古稀,其子阿懷既是被告于某的碩士生導(dǎo)師,也是被告于某、陳某夫妻的公司老板。廣州市花都區(qū)新華街某房屋原本登記在鮑某名下,是鮑某與李某夫妻的共有財(cái)產(chǎn),因于某、陳某的女兒需要在花都上學(xué),且于某是阿懷的碩士學(xué)生,于某自畢業(yè)起就跟著阿懷工作,出于照顧的目的,鮑某夫妻便將房屋借給于某、陳某,讓其為女兒辦理在花都入戶上學(xué)的手續(xù)。雙方于2012年5月2日簽訂了《房產(chǎn)借用協(xié)議書》,約定將涉案房產(chǎn)無償暫時(shí)借給于某使用,暫時(shí)將該房產(chǎn)過戶至于某夫妻名下,待辦妥女兒在花都的上學(xué)手續(xù)后一個(gè)月內(nèi),于某需馬上歸還,而且于某借用該房產(chǎn)最長(zhǎng)期限不超過自該房產(chǎn)過戶至于某名下起6個(gè)月。借房協(xié)議簽訂后,2012年6月1日,該房屋過戶至于某、陳某名下。2014年3月9日,當(dāng)?shù)卣疄榻ㄔO(shè)地鐵征收了于某、陳某名下的涉案房屋,并支付了于某征收補(bǔ)償款共計(jì)123萬多元。鮑某、李某多次追討補(bǔ)償款未果,無奈之下向法院起訴。
法院審理認(rèn)為,鮑某、李某雖然將房屋過戶至于某、陳某名下,但《房產(chǎn)借用協(xié)議書》明確約定,雙方真實(shí)的關(guān)系既非買賣房屋,亦非贈(zèng)予房屋,而是無償借用房屋。鮑某、李某基于好心和信任,無償出借房屋幫助于某、陳某渡過難關(guān),于某、陳某非但不感恩、依當(dāng)初承諾及時(shí)返還房屋,反而在收取巨額補(bǔ)償款后逃之夭夭,其行為侵犯了兩原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。故法院作出上述判決。
■法官說法
以協(xié)議方式隱名持有不動(dòng)產(chǎn)存在較大風(fēng)險(xiǎn)
該案主審法官說:物權(quán)法規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)過依法在國(guó)土房管部門登記才發(fā)生法律效力,登記的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人受到法律保護(hù),而以協(xié)議方式隱名持有不動(dòng)產(chǎn)的,比如因?yàn)橄拶?gòu)而借用他人名義購(gòu)房,或者假離婚過戶房產(chǎn)到另一方配偶名下,或者如本案中的為孩子上學(xué)借用房子,實(shí)際上都存在法律上的較大風(fēng)險(xiǎn),即房產(chǎn)脫離真房主控制,待發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)受損時(shí),必須經(jīng)法律程序確權(quán),而走完法律程序,而往往又面臨執(zhí)行難題。
